2006年6月6日
ちょっと開始
居抜き物件
こちら↓(OPEN準備)
・飲食店
・美容室
・その他
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用語辞典⇒居抜きとは スケルトン渡し
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美容室や飲食店など店内設備、什器備品などを設置したままの状態で売買・賃貸することを言う。
また、居抜きの場合は普通のテナントを借り受ける場合と違い、お店のオーナー様への対価を別に払い、その後賃貸契約をする。
居抜のメリット
比較的早期で営業にこぎつけることができる。
居抜のデメリット
以前のお店のイメージを取り除けない。
Yahoo!オークションの居抜き情報はココ⇒ヤフオク居抜き
節税ポイント 居抜き開業
居抜き物件を購入して事業を進めると翌年の決算ではほとんど資産になり、仮に利益が１年目である場合は居抜き物件分の資産が利益となり税金を多く払う場合がある。
例え）
500万円で美容室を居抜きとして造作譲渡受ける場合は、その500万円と会計上考え税務署には７年から１０年くらいの減価償却資産として計上する仮に10年の減価償却として考えた場合は１年に50万円の償却となり、450万円分は資産と翌年に持ち越す。また、さらに減価償却は厳しく見ると日割り計算され、契約日から決算日までを償却とすることになる。例えば購入日が平成19年8月15日で決算日が20年6月末日の場合は購入してから決算日までに利用した日数として289日、１年365日として考えた場合、50万円割る365日は１日＝1369.8円ですので289日に場合は1369.8円掛けた金額が償却金額になる＝39万5,872円
節税のポイントは物件購入する前に契約で一式での購入をしないことです。
利益が出ることが確実な場合は契約の段階でイス、インテリア、洗面台など細かく契約の中に金額を書き入れることをオススメします。はじめはすべて資産になりますがもし洗面台が途中で壊れたり、デザイン上交換したい場合は洗面台を捨てて新しい物に変える場合、以前の資産は償却され、新しい洗面台が10万円以下であれば消耗品として処理をすることができます。
※節税は納税者の特権でありますが脱税は違法ですので自社の顧問の税理士さんに相談してください
居抜きのための飲食店関連サイト
飲食店ネット
http://www.inshokuten.co.jp
開業からプロデュース、物件情報などあり相談窓口があるサイト
飲食店．ＣＯＭ
http://www.inshokuten.com
店舗デザイン、集客、運営、仕入れ、機材購入など幅広く情報のあるサイト
飲食店なび
http://www.insyokunavi.com/
飲食業界のトピックスニュース、クチコミ掲示板、飲食業界用語集、メルマガ発行など
居抜き店舗情報掲示板【関東版⇒東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、群馬県、栃木県、茨城県】
居抜き専門サイト情報
株式会社 ABC 店舗
http://www.abc-tenpo.com/
「金もない、名もない、実力もない」とないない尽くしのなか、あるのは「体力」だけで2002年9月にマンションの一室にてＩＴ不動産ベンチャーとして創業
居抜き店舗と不動産業界は前世紀の物々交換のような市場との見方から車業界のような中古車価格を常時提供する事業者が登場することで居抜き店舗の需要と供給から常に変動する店舗相場を提供する事業者として、大きく変貌させるを目標に掲げているサイト
株式会社テンポリノベーション
http://www.tenpo-r.co.jp/
出店する側と閉店・撤退する側のマッチングサイト
出店する側のサービスにはテンポリノベーションの豊富な居抜き店舗物件情報から希望する居抜き店舗物件を紹介していただける。また居抜き店舗物件の強みとして初期コストが安く済みさらにテンポリノベーションが居抜き店舗物件の立替負担するサービスまである。テンポリノベーションのもう一つの特徴はレシピライセンス提供サービスがあり、ラーメンなどのレシピを有料で貸し出すサービスです。
こちらのテンポリノベーションは牛角やam/pmなどを手がける上場企業の株式会社 レックス・ホールディングスの子会社になります。それで居抜き店舗物件の総合プロデュース・・・納得です。
閉店・撤退する側は資金が無いわけではないが後継者がいない、閉店後のスタッフが心配などいろんな悩みに相談にのる形で閉店・撤退それから居抜き店舗プロデュースへと導いてくれる企業。
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オススメ相互リンクはこちら
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